APPARTEMENT LA GENETTE 3 CHAMBRES ENTIÈREMENT RÉNOVÉ

APPARTEMENT 5 PIÈCES LUMINEUX - VUE DÉGAGÉE

Sur la côte atlantique, découvrez cet appartement de 5 pièces de 89,39 m² à vendre à LA ROCHELLE (17000) sur le quartier recherché de la Genette. Lumineux, il profite d'une vue dégagée et bénéficie d'une exposition Nord Sud. Il est aménagé comme suit : une entrée avec placard qui permet d'accéder à un grand salon/séjour double de 30 m², une cuisine, trois chambres et un dressing. Il comporte également une salle de bains et des toilettes.
Une véranda et deux balcons sont présents pour de l'espace complémentaire bienvenu.
Il possède des radiateurs alimentés au gaz, le chauffage est collectif.

Cet appartement est équipé de fenêtres en pvc double vitrage.

Il est situé au 1er étage d'un petit immeuble des années 60 de standing de trois étages. Ce dernier est équipé d'un ascenseur. Il est en bon état général malgré un intérieur demandant d'être rafraîchi.
Vous pourrez très facilement vous déplacer en transports en commun car un arrêt de bus est situé en bas de l'immeuble.
Pour votre véhicule, il est vendu avec une place de parking et un garage. Un interphone assure un accès sécurisé.


Tous les types d'établissements scolaires (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme une structure d'accueil pour les enfants en bas âge. Niveau transports, on trouve la gare La Rochelle Porte Dauphine à proximité. L'aéroport La-Rochelle-Ile-De-Re est accessible à 4 km. Deux cinémas vous attendent dans les environs pour vos loisirs, tout comme deux tennis et un bassin de natation. Il y a également des restaurants, des boulangeries, des commerces, trois supérettes, des poissonneries et des épiceries.

Cet appartement est classé E pour ce qui est de la classe énergétique (256 kWh/m²/an) et D en ce qui concerne la classe climatique (de l'ordre de 45 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 940 € et 2 670 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Son prix de vente est de 420 000 €. Le prix net est de 400 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % soit 20 000 € TTC. Il s'inscrit au sein d'une petite copropriété constituée de 10 lots, sans procédure en cours et il y a 2 800 € de charges annuelles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien est proposé par Jessica GAUTHERON, EI, Agent Commercial en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 949 481 287

Référence de l'annonce : 8044

Dans les hauts de la GENETTE, venez découvrir cet appartement de 88 m² avec VUE MER.

Environnement arboré et calme, à proximité du mail, de la mer et des commerces.

Cet appartement se situe au 5ème étage de la résidence avec ascenseur.

Il comprend une entrée avec placard, un séjour, une cuisine aménagée, un dégagement, 3 chambres, une salle d'eau, un WC séparé, et une buanderie.

Le point fort de cet appartement est qu'il dispose deux balcons avec vue dégagée.

Appartement très lumineux avec ses deux expositions, sud et ouest.

Travaux de rafraîchissement à prévoir, les menuiseries ont déjà été changées.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des points-clés primordiaux lorsque l'on souhaite acheter. Cet appartement a une classe énergétique D (197 kWh/m² annuels). La classe climatique est, quant à elle, notée A, représentant de faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 4 Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1364€ et 1846 € en 2024.

Son prix de vente est de 365 000 €. Le prix net est de 350 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.29 % du prix du bien soit 15 000 € TTC. Le mandat de cet appartement est exclusif. Il s'inscrit au sein d'une copropriété comportant 60 lots, sans procédure en cours et il y a 3008 € de charges annuelles (chauffage compris).

Ce bien est proposé par Hugo BUCCI, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 880 078 621.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour une première visite de cet appartement de 2 pièces à vendre.

Référence de l'annonce : 8156